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??為更好滿足廣大繳存人住房消費(fèi)融資需求，緩解購房資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會(huì)審議通過，2025年1月1日起優(yōu)化部分住房公積金貸款和提取政策措施，具體內(nèi)容發(fā)布如下：

??一、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件

??一是取消關(guān)于原商貸已償還年限的限制條件。取消“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中原商貸已償還3年（含）以上的限制條件。

??二是取消關(guān)于未結(jié)清商貸筆數(shù)的限制條件。取消“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款的限制條件。

??除上述2個(gè)申請(qǐng)條件調(diào)整外，“商轉(zhuǎn)公”貸款其他政策保持不變。

??二、優(yōu)化住房公積金提取政策

??一是調(diào)整商貸大額還款提取時(shí)限。將提取住房公積金償還商業(yè)貸款大額還款的提取時(shí)限由“當(dāng)年內(nèi)提取”調(diào)整為“一年內(nèi)提取”。

??二是調(diào)整全款購買我市商品房提取住房公積金要件。取消全款購買我市商品房需繳納契稅后再提取住房公積金的限制條件。

??發(fā)布會(huì)上還回答了記者提出的相關(guān)問題

??問

??“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件優(yōu)化會(huì)帶來哪些利好？

??答

??沈陽住房公積金管理中心個(gè)人貸款部部長韓叢立：自2023年4月1日“商轉(zhuǎn)公”貸款政策實(shí)施以來，沈陽公積金中心已先后3次優(yōu)化了5個(gè)貸款申請(qǐng)條件。此次“商轉(zhuǎn)公”政策調(diào)整包含兩個(gè)方面：

??一是取消了對(duì)原商貸已償還年限的核查。以前要求原商貸至少償還3年及以上，此次調(diào)整后對(duì)原商貸已償還年限不做具體要求，不再核查原商貸已償還期數(shù)，符合其他條件就可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

??二是取消了對(duì)申請(qǐng)人家庭未結(jié)清住房商貸筆數(shù)的核查。以前要求申請(qǐng)人家庭未結(jié)清住房商貸筆數(shù)只能為1筆，此次調(diào)整后對(duì)未結(jié)清住房商貸筆數(shù)不做具體要求，但是除了申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款的這筆商貸以外，其余未結(jié)清住房商貸余額計(jì)入家庭負(fù)債金額，會(huì)在計(jì)算可貸額度時(shí)予以核減。

??問

??沈陽住房公積金管理中心是基于什么原因考慮要調(diào)整商貸大額還款提取時(shí)限呢？

??答

??沈陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研：當(dāng)前新增房貸與存量房貸間的利差持續(xù)擴(kuò)大，部分存量購房者選擇提前還貸來減輕購房利息支出壓力。在此背景下，沈陽住房公積金管理中心調(diào)整商貸大額還款提取時(shí)限，可以有效解決提前還貸職工的資金需求問題。

??政策調(diào)整前，職工當(dāng)年只能提取一次住房公積金償還購房商業(yè)貸款，并且大額還款須與當(dāng)年按月還款額度一并申請(qǐng)?zhí)崛　＿x擇在年末提前還款，不負(fù)債過年，是多數(shù)職工的還款習(xí)慣。按原來規(guī)定，職工若在年末進(jìn)行大額還款，就必須在當(dāng)年12月31日前辦結(jié)提取，留給大額還貸職工提取的“窗口期”較短，不能有效保障職工提取權(quán)益。

??沈陽住房公積金管理中心及時(shí)調(diào)整商貸大額還款提取時(shí)限，拉長了提取申請(qǐng)時(shí)間，可以更好滿足提前還商貸職工的提取需求。