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??市場下行壓力下，核心二線城市樓市優化政策加速落地。9月以來，鄭州，福州、濟南、青島等多個核心二線城市紛紛宣布，全面取消限購和限售政策。蘇州表示進一步優化限購政策，購買120㎡及以上商品住房不再進行資格審核。

??“限購”“限售”“限價”等政策在房地產行業高速發展時期，對抑制房價過快上漲、打擊投機炒房起到了一定的正面作用。當前房地產行業供求關系發生重大轉變，供不應求、長期過熱的階段已經過去，把資源配置的主導權真正交還給市場，限制性政策退出正當時。

??放開限購限售措施，降低消費者購房門檻，短期內將釋放一批有效購房需求，提高市場交易活躍度。但是否能持續支撐市場銷售層面回升，扭轉市場預期、提升消費者信心，仍有待觀察。部分城市在上一階段已經將限購縮小至核心區，當前全域放開、全面退出，其示范意義更為明顯。

??目前來看，一線城市將繼續保持限制性措施，更多是“因區施策”以及對多孩家庭給予政策支持。成都、杭州等城市將跟進放開限制性措施，或逐步從城市外圍區域向核心區域放開，以及像蘇州放松一定面積段產品的限制。我們認為限價政策方面還有調整空間，一定程度上允許開發企業降價促銷，加速回籠資金，可以緩解房企的債務風險；另一方面，居民受收入就業疲軟影響對房價下降預期加大，合理下調房價，以滿足高新市民、青年人等剛性住房需求。當然，未來是否全面放開，依然取決于每個城市市場走勢，政策放松有一個循序漸進的過程，同時政府要加強監測防止市場出現大幅波動。當前，“認房不認貸”、放松限購限售、降首付降利率，各項政策利好疊加，開發企業要抓住政策支持的窗口期，把握好營銷節奏和策略。