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??1月24日，國新辦舉行貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署、金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)。中國人民銀行行長潘功勝在會(huì)上表示，將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場提供長期流動(dòng)性1萬億元。明天開始下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，將繼續(xù)推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本的穩(wěn)中有降。受此消息影響，1月24日—25日，股市連續(xù)兩天大漲。

??事實(shí)上，隨著元旦前后降準(zhǔn)的落空和1月LPR的按兵不動(dòng)，市場空頭情緒彌漫，對寬松的貨幣政策的期待也水漲船高。此時(shí)央行實(shí)施降準(zhǔn)行為，總體符合市場預(yù)期。但值得注意的是，此次央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放1萬億元流動(dòng)性，這是時(shí)隔兩年后再次出現(xiàn)0.5個(gè)百分點(diǎn)的降準(zhǔn)幅度，2022年和2023年的4次降準(zhǔn)幅度均為0.25個(gè)百分點(diǎn)。因此，此次降準(zhǔn)力度要略超市場預(yù)期，也表明了央行致力于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的決心。

??對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，降準(zhǔn)降息通常都會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)形成一定利好。尤其防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已成為當(dāng)前房地產(chǎn)金融工作的首要，結(jié)合“三個(gè)不低于”和房企白名單制度，降準(zhǔn)降息所帶來的長期資金的增加和資金成本的降低，將使銀行在更好地滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、更好地支持保交樓和保障性住房等“三大工程”建設(shè)等方面擁有更大的操作空間。從需求側(cè)來看，則是有助于銀行進(jìn)一步落實(shí)降首付和房貸利率，減輕購房者購房成本和還款壓力，對購房需求的提振有一定的積極作用。此外，當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的問題不僅是行業(yè)調(diào)整，還有經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體承壓、購房者信心不足等。降準(zhǔn)降息及后續(xù)經(jīng)濟(jì)政策能否有效改善經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好，對房地產(chǎn)市場能否實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展同樣至關(guān)重要。

??除了降準(zhǔn)降息帶來貨幣總量的增加，1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，明確2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。這項(xiàng)措施可以看作是金融政策對房地產(chǎn)企業(yè)融資便利的重大支持，有利于緩解房企現(xiàn)金流壓力，有利于優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短期償債壓力。