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??中房網訊 5月30日，由上海易居房地產研究院主辦的“2023房地產及物業上市公司測評成果發布會”在香港舉行。備受關注的"2023房地產上市公司綜合實力榜"、"2023房地產上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。

世茂服務執行董事、總裁 葉明杰

??會上，世茂服務執行董事、總裁葉明杰表示，今天物業行業依然還是大行業小公司，未來的成長性很大。物管行業就是金字塔，做資產的防御性戰略很高。從基本模式、價值，以及未來的成長性來看，會有很好的前景，當前的估值不能反映行業真實情況。

??他認為，如果物管行業這輪估值要修復，還有待于整個房地產行業的變化。但是當前物管行業自己要把功力做好，整體的大環境調整還不可能一下子快速修復。

??此外，物業行業的發展一方面是做疊加，做增值服務業務、生活服務業務。每個企業自身發展不一樣，不同的階段肯定有調整。過去物業行業收益和效益都很高，會進行收并購。而今天的策略是回歸到經營的本質，思考規模戰略怎么有效，不做沒有效率的事，要拿能賺錢的項目。

??第二，各種增值服務業務到底能不能持續，能不能賺錢，能不能有現金流，也是下一步物業公司發展要思考的核心所在。

??第三，物業公司的基礎就是物業服務，要真正地為客戶提供價值，如果脫離了這個根本一切都變了。

??他表示，首先需要在戰略和策略上結合，第二要回歸到經營的本質與可持續性，從這幾個角度出發就可以長期做下去。