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??作為房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，二手房成交的量價變動備受關(guān)注。

??象盒房產(chǎn)今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）二手房成交5000套左右，環(huán)比1月大增50%以上。自春節(jié)假期結(jié)束以來，長沙的二手房市場在快速回暖。

??“二手房周邊配套成熟，即買即住，在一波房價降價潮之后，性價比突出。”關(guān)注長沙房地產(chǎn)市場已多年的李先生，在觀望近兩年后，近日在長沙市岳麓區(qū)市府板塊的卓越蔚藍(lán)海岸小區(qū)下手了一套二手房。

??在他看來，近年來，長沙市中心的二手房價格下跌不多，但新發(fā)展的城區(qū)二手房價已有一定跌幅。

??象盒房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2月份長沙市六區(qū)一縣的二手房成交均價約9500元/平方米。除梅溪湖、洋湖、高鐵新城板塊二手房成交單價均價突破10000元/平方米外，其余成交單價均價在10000元/平方米左右徘徊，部分板塊的二手房成交單價約6000~7000元/平方米。

??李先生說，目前長沙二手房市場仍是以剛需為主，總價100萬元以內(nèi)的看房客不少，總價200萬元以上的看房客相對不多，看房客可選擇性強(qiáng)。

??據(jù)他介紹，其在岳麓區(qū)市府板塊購買的洋房二手房單價也就10000多元/平方米，性價比相當(dāng)高，他作為改善型客戶，很喜歡這種區(qū)位和價格的二手房。

??從成交的區(qū)域看，2月份岳麓區(qū)面積大、房源供應(yīng)量多，成交量也占到了全市二手房成交量的1/4，繼續(xù)穩(wěn)居長沙市六區(qū)一縣首位；其次是雨花區(qū)，成交量占全市20%；成交量第三位的是望城區(qū)，由于次新房源多，且價格便宜，比較適合剛需購房者。

??細(xì)化到戶型方面，三房兩廳仍是長沙二手房市場成交的主流，占比近一半；其次是四房兩廳，占比約23%；兩房戶型占比18%，五房及以上僅占比3%。

??“春節(jié)后購買二手房是比較好的時間點。”李先生認(rèn)為，隨著3月、4月長沙中小學(xué)新生入學(xué)報名時間點的到來，長沙部分學(xué)區(qū)配套房市場將升溫，二手房市場成交量價整體或“水漲船高”，但二手房價大漲大跌的基礎(chǔ)應(yīng)該不存在。